# Remmerslundvej 19, 8722 Hedensted Villa. 97 m² bolig, opført 1968, 703 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-19-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-19-8722?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-19-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78079/9.71235) - [Solgte priser på Remmerslundvej](https://grundviden.dk/vej/remmerslundvej-8722?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 954.000 kr, heraf grundværdi 507.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 929.000 kr, heraf grundværdi 495.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 515.000 kr med overtagelse 1. juni 2015. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,1 mio. kr** (11.185 kr/m²). - Boligens eget areal: 97 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 8% over vores skøn. - På markedet siden 16. juni 2026. - Prisen er sat ned 29. august 2026. - Mægler: danbolig Vejle. - [Se annoncen hos mægleren](https://danbolig.dk/bolig/hedensted/8722/villa/0950003554-095/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. maj 2015, solgt for 515.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2015). ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 703 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1968, om-/tilbygget 1977. - Stueplan: 97 m². - Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 97 m². Under huset er der en kælder på 30 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 97 m² bebygget. - Ubebygget: 606 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 79 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 97 m², din ret 176 m² i alt. - Hvorfor 176 m²? Lokalplan 130 (Bl. Bolig og Erhverv Remmerslund) sætter 25 %: 25 % af grunden på 703 m² er 176 m², og der står 97 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 8 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082580_1557927410479.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=remmerslundvej-19-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.78079/9.71235) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 77 m væk, på [Remmerslundvej 15](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-15-8722?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=remmerslundvej-19-8722&ljord=1&src=address-md#17/55.78079/9.71235) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 76,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Bl. Bolig og Erhverv Remmerslund**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082580_1557927410479.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-19-8722?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-19-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78079/9.71235) - [Solgte priser på Remmerslundvej](https://grundviden.dk/vej/remmerslundvej-8722?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.