# Remmerslundvej 14, 8722 Hedensted

Villa. 220 m² bolig, opført 1954, 1.097 m² grund, Hedensted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-14-8722?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-14-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-14-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78019/9.71425)
- [Solgte priser på Remmerslundvej](https://grundviden.dk/vej/remmerslundvej-8722?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 1,1 mio. kr i februar 2026 - handlen ligger 52% under vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 2,2 mio. kr (beregnet 19. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 9.886 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.897.000 kr. (13.168 kr. pr. m² × 220 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -317.000 kr.
  - Grund på 1.097 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1954: -134.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -252.000 kr.
  - Seneste ombygning 1995: -79.000 kr.
  - Afrundet: +15.000 kr.
  - Vores bud: 2.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2021): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 384.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 464.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. april 2026.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. februar 2026, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. februar 2026).
- solgt 28. december 1981, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 28. december 1981).

## Huset og grunden

- 220 m² bolig, 1.097 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1954, om-/tilbygget 1995.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 140 m².
- Kælder: 55 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 140 m² i stueplan + 80 m² på 1. sal (under taget) = 220 m² bolig. Kælderen på 55 m² regnes ikke med.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Carport: 35 m², bygget 1996.
- Ubebygget: 922 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 54 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 220 m², din ret 274 m² i alt.
- Hvorfor 274 m²? Lokalplan 130 (Bl. Bolig og Erhverv Remmerslund) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.097 m² er 274 m², og der står 220 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1082580_1557927410479.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=remmerslundvej-14-8722&lradon=1&src=address-md#11/55.78019/9.71425)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 68 m væk, på [Remmerslundvej 15](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-15-8722?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=remmerslundvej-14-8722&ljord=1&src=address-md#17/55.78019/9.71425)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 77,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bl. Bolig og Erhverv Remmerslund**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1082580_1557927410479.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Stjernevejskolen (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-14-8722?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/remmerslundvej-14-8722?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.78019/9.71425)
- [Solgte priser på Remmerslundvej](https://grundviden.dk/vej/remmerslundvej-8722?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.