# Rejstrupvej 52, 8920 Randers NV

Landejendom. 280 m² bolig, opført 1862, 220.409 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-52-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-52-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-52-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51358/9.85363)
- [Solgte priser på Rejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rejstrupvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 7,7 mio. kr, heraf grundværdi 2,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,5 mio. kr, grundværdi 2,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 923.825 kr med overtagelse 1. januar 1999 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 1999, solgt for 923.825 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 280 m² bolig, 220.409 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1862.
- 1. sal: 60 m².
- Stueplan: 220 m².
- Kælder: 30 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 220 m² i stueplan + 60 m² på 1. sal (under taget) = 280 m² bolig. Kælderen på 30 m² regnes ikke med.
- Huset: 220 m² bebygget.
- Anden bygning: 804 m², bygget 1980; Anden bygning: 300 m², bygget 1915; Anden bygning: 279 m², bygget 2010; Anden bygning: 264 m², bygget 1862; Ukendt: 220 m², bygget 2008; Anden bygning: 150 m², bygget 1862; Anden bygning: 100 m², bygget 1909; Anden bygning: 70 m², bygget 1996. Kortet viser fem mindre bygninger mere (373 m² og 361 m² og 337 m² og 37 m² og 22 m²), BBR anden bygning 720 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 216.872 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rejstrupvej-52-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.51358/9.85363)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-52-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-52-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51358/9.85363)
- [Solgte priser på Rejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rejstrupvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.