# Rejstrupvej 40, 8920 Randers NV

Hus. 210 m² bolig, opført 1863, 10.238 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-40-8920?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-40-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-40-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50372/9.84426)
- [Solgte priser på Rejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rejstrupvej-8920?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 9.762 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.031.000 kr. (9.670 kr. pr. m² × 210 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -206.000 kr.
  - Grund på 10.238 m²: +275.000 kr.
  - Bygget 1863: -175.000 kr.
  - Købt 2023, løftet til i dag: +61.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 2.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 516.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 558.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,8 mio. kr med overtagelse 31. december 2023.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. oktober 2023, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2023).
- solgt 1. august 2003, solgt for 500.000 kr, fri handel.
- solgt 31. december 2002, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 31. december 2002).
- solgt 1. januar 1999, solgt for 765.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 210 m² bolig, 10.238 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1863.
- 1. sal: 70 m².
- Stueplan: 140 m².
- 140 m² i stueplan + 70 m² på 1. sal (under taget) = 210 m² bolig.
- Huset: 140 m² bebygget.
- Anden bygning: 233 m², bygget 1925; Anden bygning: 127 m², bygget 1925; Anden bygning: 119 m², bygget 1927.
- Ubebygget: 9.619 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 290 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 210 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.238 m² giver ca. 3.071 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rejstrupvej-40-8920&lradon=1&src=address-md#11/56.50372/9.84426)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bjerregrav Skole (0.-6. kl.), Hornbæk Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-40-8920?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rejstrupvej-40-8920?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.50372/9.84426)
- [Solgte priser på Rejstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rejstrupvej-8920?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.