# Rejnstrupvej 2A, 4250 Fuglebjerg Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 4 boliger. 97 m² bolig, 529 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1840, 751.098 m² grund, Næstved Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rejnstrupvej-2a-4250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rejnstrupvej-2a-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rejnstrupvej-2a-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32239/11.56986) - [Solgte priser på Rejnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rejnstrupvej-4250?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 53 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 24,5 mio. kr, heraf grundværdi 6,6 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 20,0 mio. kr med overtagelse 1. juli 2019 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 12. juni 2019, solgt for 20,0 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 12. juni 2019). - solgt 31. december 1978, solgt for 1,8 mio. kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 97 m² bolig, 529 m² bolig i alt på ejendommen, 751.098 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1840. - 1. sal: 100 m². - Stueplan: 71 m². - 71 m² i stueplan + 100 m² på 1. sal (under taget) = 171 m² bolig. - Huset: 171 m² bebygget. - Anden bygning: 1.639 m², bygget 1949; Anden bygning: 161 m², bygget 1949; Anden bygning: 111 m², bygget 1950; Enfamiliehus: 97 m², bygget 1840; Enfamiliehus: 96 m², bygget 1800; Anden bygning: 86 m², bygget 1580; Enfamiliehus: 62 m², bygget 1800; Carport: 49 m², bygget 1950; Anden bygning: 47 m², bygget 1750. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rejnstrupvej-2a-4250&lradon=1&src=address-md#11/55.32239/11.56986) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rejnstrupvej-2a-4250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.32239/11.56986) - **Fortidsminde 47 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rejnstrupvej-2a-4250&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.32239/11.56986) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 36,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rejnstrupvej-2a-4250 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rejnstrupvej-2a-4250?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rejnstrupvej-2a-4250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.32239/11.56986) - [Solgte priser på Rejnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/rejnstrupvej-4250?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.