Grundviden

Ejendomsrapport

Regulusvej 10, 9900 Frederikshavn · Frederikshavn Kommune · matr. 7f

Udskrevet 19.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

1.212 m²

Boligareal (BBR)

140 m²

Rest-byggeret (v0)

224 m²

Seneste salg

1,5 mio

Bebyggelsesprocent

30,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	364 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	140 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	224 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (br18) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2025): 1.500.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2025	Almindelig fri handel	1.500.000 kr
2018	Almindelig fri handel	1.300.000 kr
2017	Almindelig fri handel	1.495.000 kr
2005	Almindelig fri handel	499.000 kr
2001	Familieoverdragelse	412.500 kr
1999	Almindelig fri handel	412.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~2,0 km
Seneste salgspris	1,5 mio	1,6 mio
Pris pr. m² bolig	10.714 kr	10.526 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	1.212 m²	993 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~2,0 km (70 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 9900 Frederikshavn

20269.514 kr/m² (+17%)

20258.163 kr/m² (-6%)

20248.639 kr/m² (+5%)

20238.235 kr/m² (-5%)

20228.674 kr/m² (-1%)

20218.754 kr/m² (+7%)

20208.178 kr/m² (+1%)

20198.095 kr/m² (+5%)

20187.738 kr/m² (+4%)

20177.407 kr/m² (+2%)

20167.294 kr/m² (+1%)

20157.234 kr/m² (+10%)

20146.554 kr/m² (-5%)

20136.928 kr/m² (-6%)

20127.366 kr/m² (+2%)

20117.257 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Privatskolen i Frederikshavn	2,1 km	7,9	474
Bangsbostrand skoleafdeling	2,4 km	6,7	582
Nordstjerneskolen	2,7 km	6,0	634
Frederikshavn Friskole	2,8 km	5,3	143
Frydenstrand - Abildvej skoleafdeling	3,0 km	7,0	356

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 95,5 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 183 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DS - Smeltevandssand (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Beskyttet natur nær grunden: fredskov (115 m), kystnærhedszone (183 m), §3-beskyttet natur (281 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tøttenborgvej, ca. 802 biler/døgn (2017), 303 m væk.

Området (Frederikshavn): 57.444 indbyggere, medianalder 51,7 år, gns. disponibel indkomst 259.644 kr/år.

Kriminalitet (2025): 51,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (0,9 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 2215 m, dagligvarer 2068 m, hospital 3712 m, institution 177259 m, ladestander (elbil) 2270 m, læge 3719 m, legeplads 1261 m, motorvejsafkørsel 6044 m, natteliv 3212 m, park 1857 m, station 3912 m.

Nærmeste vindmølle: 4068 m væk (250 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).