# Regndalsvej 13, 4000 Roskilde

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 267 m² bolig, 395 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1800, 108.441 m² grund, Lejre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/regndalsvej-13-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/regndalsvej-13-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/regndalsvej-13-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59297/12.02405)
- [Solgte priser på Regndalsvej](https://grundviden.dk/vej/regndalsvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 581.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 5,5 mio. kr, heraf grundværdi 582.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 8,6 mio. kr med overtagelse 1. november 2018. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. juni 2018, solgt for 8,6 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juni 2018).
- solgt 11. maj 2005, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2005).
- solgt 2. december 1996, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 2. december 1996).

## Huset og grunden

- 267 m² bolig, 395 m² bolig i alt på ejendommen, 108.441 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800, om-/tilbygget 2025.
- 1. sal: 65 m².
- Stueplan: 202 m².
- 202 m² i stueplan + 65 m² på 1. sal (under taget) = 267 m² bolig.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 242 m², bygget 1880; Anden bygning: 210 m², bygget 2000; Anden bygning: 210 m², bygget 2000; Udhus: 55 m², bygget 1880; Carport: 17 m², bygget 2017. Kortet viser tre mindre bygninger mere (283 m² og 254 m² og 55 m²), BBR anden bygning 1.016 m², anden bygning 137 m², carport 29 m², overdækning 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 106.313 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lejre-området** (godt at vide): Ca. 8,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=regndalsvej-13-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.59297/12.02405)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=regndalsvej-13-4000&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.59297/12.02405)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Allerslev Skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/regndalsvej-13-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/regndalsvej-13-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.59297/12.02405)
- [Solgte priser på Regndalsvej](https://grundviden.dk/vej/regndalsvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.