Grundviden

Ejendomsrapport

Regnbuen 38, 3400 Hillerød · Hillerød Kommune · matr. 3uø

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

156 m²

Boligareal (BBR)

123 m²

Rest-byggeret (v0)

-68 m²

Seneste salg

3,6 mio

Bebyggelsesprocent

35,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	55 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	123 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-68 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (delomraade) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (maj 2022): 3.575.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2022	Almindelig fri handel	3.575.000 kr
2018	Almindelig fri handel	3.100.000 kr
2013	Almindelig fri handel	2.280.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	3400 Hillerød
Seneste salgspris	-	4,7 mio
Pris pr. m² bolig	-	34.894 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	156 m²	822 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (543 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 3400 Hillerød

202635.516 kr/m² (+8%)

202532.839 kr/m² (+18%)

202427.936 kr/m² (-1%)

202328.335 kr/m² (-8%)

202230.675 kr/m² (+11%)

202127.610 kr/m² (+17%)

202023.622 kr/m² (+5%)

201922.593 kr/m² (-1%)

201822.727 kr/m² (+5%)

201721.608 kr/m² (+4%)

201620.792 kr/m² (+11%)

201518.759 kr/m² (+2%)

201418.308 kr/m² (+9%)

201316.786 kr/m² (0%)

201216.775 kr/m² (-11%)

201118.796 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hillerød Vest Skolen	498 m	7,8	791
Hillerød Vest Skolen, Ålholm	498 m	7,4	581
Nordsjællands Friskole	1,0 km	7,7	51
Sophienborgskolen	1,4 km	8,0	510
Hillerødsholmskolen	1,9 km	7,8	685

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Hillerød-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,5 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 21,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger i en lavning (op til 2,1 m ved kraftig regn).

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 720 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: FT - Ferskvandstørv (Postglaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i indvindingsopland, OSD (særlige drikkevandsinteresser).

Beskyttet natur nær grunden: §3-beskyttet natur (204 m).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Tulstrupvej, ca. 8.330 biler/døgn (2026), 317 m væk.

Området (Hillerød): 55.361 indbyggere, medianalder 42,8 år, gns. disponibel indkomst 321.315 kr/år.

Kriminalitet (2025): 68,8 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (2,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 392 m, hospital 4330 m, institution 2008 m, læge 1242 m, legeplads 34 m, motorvejsafkørsel 982 m, natteliv 2579 m, park 139 m, station 3305 m.

Nærmeste vindmølle: 4063 m væk (660 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).