# Regissevej 3D, 5871 Frørup

Hus. 224 m² bolig, opført 1846, 10.795 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/regissevej-3d-5871?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/regissevej-3d-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/regissevej-3d-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23516/10.71458)
- [Solgte priser på Regissevej](https://grundviden.dk/vej/regissevej-5871?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2021): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 424.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 631.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 4. januar 2019.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 20. september 2018).
- solgt 25. juni 2018, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 25. juni 2018).
- solgt 1. januar 2005, solgt for 3,4 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 224 m² bolig, 10.795 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1846.
- 1. sal: 40 m².
- Stueplan: 184 m².
- 184 m² i stueplan + 40 m² på 1. sal (under taget) = 224 m² bolig.
- Huset: 184 m² bebygget.
- Udhus: 227 m², bygget 1846; Udhus: 224 m², bygget 1974; Udhus: 135 m², bygget 1963. Kortet viser to mindre bygninger mere (251 m² og 35 m²), BBR udhus 420 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.605 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 276 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 224 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 10.795 m² giver ca. 3.239 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=regissevej-3d-5871&lradon=1&src=address-md#11/55.23516/10.71458)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=regissevej-3d-5871&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.23516/10.71458)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 39,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/regissevej-3d-5871?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/regissevej-3d-5871?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23516/10.71458)
- [Solgte priser på Regissevej](https://grundviden.dk/vej/regissevej-5871?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.