# Refsnæsvej 5, 9293 Kongerslev

Landejendom. 197 m² bolig, opført 1955, 41.191 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/refsnaesvej-5-9293?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/refsnaesvej-5-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/refsnaesvej-5-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92000/10.09186)
- [Solgte priser på Refsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/refsnaesvej-9293?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 7.614 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.503.000 kr. (7.631 kr. pr. m² × 197 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -136.000 kr.
  - Grund på 41.191 m²: +240.000 kr.
  - Meget stor grund: +448.000 kr.
  - Bygget 1955: -105.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -470.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +38.000 kr.
  - Afrundet: -18.000 kr.
  - Vores bud: 1.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,2 mio. kr, heraf grundværdi 298.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 938.000 kr, heraf grundværdi 302.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 646.966 kr med overtagelse 1. marts 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1979, solgt for 646.966 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 197 m² bolig, 41.191 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2010.
- 1. sal: 85 m².
- Stueplan: 112 m².
- 112 m² i stueplan + 85 m² på 1. sal (under taget) = 197 m² bolig.
- Huset: 126 m² bebygget.
- Anden bygning: 150 m², bygget 1955; Anden bygning: 100 m², bygget 1955; Anden bygning: 100 m², bygget 1955. Kortet viser to mindre bygninger mere (59 m² og 28 m²), BBR udhus 44 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 40.628 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=630552&matrnr=1y) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refsnaesvej-5-9293&ljord=1&src=address-md#17/56.92/10.09186)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongerslev Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/refsnaesvej-5-9293?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/refsnaesvej-5-9293?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.92000/10.09186)
- [Solgte priser på Refsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/refsnaesvej-9293?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.