# Refshedevej 22, 6740 Bramming

Hus. 140 m² bolig, opført 1964, 3.250 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/refshedevej-22-6740?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/refshedevej-22-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/refshedevej-22-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43311/8.64956)
- [Solgte priser på Refshedevej](https://grundviden.dk/vej/refshedevej-6740?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,4 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 9.821 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.357.000 kr. (9.691 kr. pr. m² × 140 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -40.000 kr.
  - Grund på 3.250 m²: +106.000 kr.
  - Bygget 1964: -151.000 kr.
  - Energimærke E: -97.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +105.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +90.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 1.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 960.000 kr, heraf grundværdi 344.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 489.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 698.000 kr med overtagelse 1. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. marts 2019, solgt for 698.000 kr, fri handel (aftalt 15. marts 2019).
- solgt 15. november 1993, solgt for 919.426 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 140 m² bolig, 3.250 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 110 m².
- Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 110 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 140 m² bolig. Kælderen på 12 m² regnes ikke med.
- Huset: 147 m² bebygget.
- Anden bygning: 255 m², bygget 1984; Drivhus: 39 m², bygget 1998. Kortet viser én mindre bygning mere (138 m²), BBR anden bygning 200 m², anden bygning 35 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 2.574 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 323 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 177 m², din ret 500 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 1.300 m² (kræver tilladelse).
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 3.250 m² giver ca. 975 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Hvorfor ikke 1.300 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Område mellem Reftshedevej og Håndværksvej (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11324642_1774612247222.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=1290352&matrnr=58z) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refshedevej-22-6740&ljord=1&src=address-md#17/55.43311/8.64956)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refshedevej-22-6740&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.43311/8.64956)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 8,5 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Darum Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/refshedevej-22-6740?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/refshedevej-22-6740?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.43311/8.64956)
- [Solgte priser på Refshedevej](https://grundviden.dk/vej/refshedevej-6740?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.