# Refshalevej 110A, 1432 København K

Dobbelthus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 271 m² bolig, opført 1800, 4.766 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/refshalevej-110a-1432?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/refshalevej-110a-1432?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/refshalevej-110a-1432?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68682/12.61192)
- [Solgte priser på Refshalevej](https://grundviden.dk/vej/refshalevej-1432?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 15,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 12,4 og 18,6 mio. kr.
- Svarer til 112.355 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.663.000 kr. (123.431 kr. pr. m² × 135 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -9.000 kr.
  - Bygget 1800: -1.387.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -99.000 kr.
  - Afrundet: +7.000 kr.
  - Vores bud: 15.175.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2017): 8,4 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 7,4 mio. kr, heraf grundværdi 5,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 28,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2017. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2017, solgt for 28,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. marts 2003, solgt for 7,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 271 m² bolig, 4.766 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1800, om-/tilbygget 2018.
- 1. sal: 109 m².
- Stueplan: 162 m².
- 162 m² i stueplan + 109 m² på 1. sal (under taget) = 271 m² bolig.
- Huset: 168 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (168 m²), BBR anden bygning 472 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 4.126 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (937 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2000153&matrnr=650a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refshalevej-110a-1432&ljord=1&src=address-md#17/55.68682/12.61192)
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refshalevej-110a-1432&lradon=1&src=address-md#11/55.68682/12.61192)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refshalevej-110a-1432&lstoej=1&src=address-md#17/55.68682/12.61192)
- **Kun 1,3 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=refshalevej-110a-1432&lkote=1&src=address-md#15/55.68682/12.61192)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christianshavns Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 16 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/refshalevej-110a-1432?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/refshalevej-110a-1432?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68682/12.61192)
- [Solgte priser på Refshalevej](https://grundviden.dk/vej/refshalevej-1432?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.