# Reerstrupvej 13, 3490 Kvistgård

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 276 m² bolig, opført 1860, 22.397 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/reerstrupvej-13-3490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/reerstrupvej-13-3490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/reerstrupvej-13-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98434/12.48025)
- [Solgte priser på Reerstrupvej](https://grundviden.dk/vej/reerstrupvej-3490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,3 mio. kr, heraf grundværdi 417.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 432.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,5 mio. kr med overtagelse 15. april 2016. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. december 2015, solgt for 4,5 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2015).

## Huset og grunden

- 276 m² bolig, 22.397 m² grund, bygget 1860, om-/tilbygget 2013.
- 1. sal: 89 m².
- Stueplan: 132 m².
- Kælder: 4 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 132 m² i stueplan + 89 m² på 1. sal (under taget) = 221 m² bolig. Kælderen på 4 m² regnes ikke med.
- Huset: 132 m² bebygget.
- Anden bygning: 117 m², bygget 1924; Anden bygning: 100 m², bygget 1931; Overdækning: 88 m², bygget 1950; Carport: 65 m², bygget 1950; Anden bygning: 61 m², bygget 1860; Stuehus: 55 m², bygget 1860; Overdækning: 15 m², bygget 1969. Kortet viser to mindre bygninger mere (135 m² og 74 m²), BBR overdækning 44 m², overdækning 41 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 21.555 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reerstrupvej-13-3490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.98434/12.48025)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 46,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Espergærde (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/reerstrupvej-13-3490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/reerstrupvej-13-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.98434/12.48025)
- [Solgte priser på Reerstrupvej](https://grundviden.dk/vej/reerstrupvej-3490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.