# Redningsvejen 92, 7730 Hanstholm

Villa. 93 m² bolig, opført 1943, 790 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-92-7730?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-92-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-92-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09628/8.71925)
- [Solgte priser på Redningsvejen](https://grundviden.dk/vej/redningsvejen-7730?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 399.000 kr, heraf grundværdi 133.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 522.000 kr, heraf grundværdi 178.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 585.000 kr med overtagelse 1. april 2021.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. marts 2021, solgt for 585.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2021).
- solgt 31. december 2005, solgt for 330.000 kr, fri handel.
- solgt 25. september 1989, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 25. september 1989).

## Huset og grunden

- 93 m² bolig, 790 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1943.
- 1. sal: 28 m².
- Stueplan: 65 m².
- Kælder: 9 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 65 m² i stueplan + 28 m² på 1. sal (under taget) = 93 m² bolig. Kælderen på 9 m² regnes ikke med.
- Huset: 65 m² bebygget.
- Udhus: 24 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 701 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2030. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 105 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 93 m², din ret 198 m² i alt.
- Hvorfor 198 m²? Lokalplan 3.14 (Vigsø Landsby og Feriecenter, Vigsø (Reducert)) sætter 25 %: 25 % af grunden på 790 m² er 198 m², og der står 93 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075582_APPROVED_1204796310469.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvejen-92-7730&lradon=1&src=address-md#11/57.09628/8.71925)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 7,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vigsø Landsby og Feriecenter, Vigsø (Reducert)**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075582_APPROVED_1204796310469.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hanstholm (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-92-7730?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-92-7730?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.09628/8.71925)
- [Solgte priser på Redningsvejen](https://grundviden.dk/vej/redningsvejen-7730?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.