# Redningsvejen 78, 9690 Fjerritslev

Sommerhus. 171 m² bolig, opført 2023, 1.744 m² grund, Jammerbugt Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-78-9690?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-78-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-78-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15391/9.38075)
- [Solgte priser på Redningsvejen](https://grundviden.dk/vej/redningsvejen-9690?src=address-md)

## Det vigtigste

- Plus: Havudsigt fra 1. sal og op, vandet ca. 750 m væk (ca. +2% på prisen).
- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,6 mio. kr** (beregnet 27. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,9 og 4,5 mio. kr.
- Svarer til 21.053 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 3.387.000 kr. (19.805 kr. pr. m² × 171 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -223.000 kr.
  - Grund på 1.744 m²: +140.000 kr.
  - Bygget 2023: +179.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +49.000 kr.
  - Havudsigt: +71.000 kr.
  - Afrundet: -3.000 kr.
  - Vores bud: 3.600.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 450.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. marts 2006.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. februar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 20. februar 2006).
- solgt 1. maj 2003, solgt for 262.500 kr, fri handel.
- solgt 1. oktober 1972, solgt for 56.780 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 171 m² bolig, 1.744 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2023.
- Stueplan: 171 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 171 m².
- Huset: 209 m² bebygget.
- Ubebygget: 1.535 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 3 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 171 m², din ret 174 m² i alt.
- Hvorfor 174 m²? Lokalplan 53 (Slettestrand) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.744 m² er 174 m², og der står 171 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 4 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1032065_1662557266211.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvejen-78-9690&lskybrud=1&src=address-md#16/57.15391/9.38075)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Slettestrand**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1032065_1662557266211.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Fjerritslev Skole (0.-6. kl.), Fjerritslev Skole (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=redningsvejen-78-9690

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-78-9690?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvejen-78-9690?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.15391/9.38075)
- [Solgte priser på Redningsvejen](https://grundviden.dk/vej/redningsvejen-9690?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.