# Redningsvej 35, 9990 Skagen

Sommerhus. 314 m² bolig, opført 2025, 3.240 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-35-9990?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-35-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-35-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73010/10.53457)
- [Solgte priser på Redningsvej](https://grundviden.dk/vej/redningsvej-9990?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 16,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 36 handler i nærheden lå mellem 12,7 og 20,3 mio. kr.
- Svarer til 51.115 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 16.677.000 kr. (53.111 kr. pr. m² × 314 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.805.000 kr.
  - Grund på 3.240 m²: +1.111.000 kr.
  - Bygget 2025: +842.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +220.000 kr.
  - Afrundet: +5.000 kr.
  - Vores bud: 16.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2022.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 8. juli 2022, solgt for 7,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2022).

## Huset og grunden

- 314 m² bolig, 3.240 m² grund, 4 badeværelser, bygget 2025.
- Stueplan: 314 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 314 m².
- Huset: 314 m² bebygget.
- Garage: 45 m², bygget 2025.
- Ubebygget: 2.881 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 10 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 314 m², din ret 324 m² i alt.
- Hvorfor 324 m²? Lokalplan SKA.211-S (Sommerhusområde ved Højen) sætter 10 %: 10 % af grunden på 3.240 m² er 324 m², og der står 314 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 7 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1080657_APPROVED_1296121680370.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvej-35-9990&lskybrud=1&src=address-md#16/57.7301/10.53457)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 391 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvej-35-9990&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.7301/10.53457)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde ved Højen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1080657_APPROVED_1296121680370.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Skagen (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-35-9990?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-35-9990?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.73010/10.53457)
- [Solgte priser på Redningsvej](https://grundviden.dk/vej/redningsvej-9990?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.