# Redningsvej 2, 7620 Lemvig

Villa. 106 m² bolig, opført 1979, 700 m² grund, Lemvig Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-2-7620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-2-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-2-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52704/8.12427)
- [Solgte priser på Redningsvej](https://grundviden.dk/vej/redningsvej-7620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 575.000 kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 41 handler i nærheden lå mellem 475.000 og 675.000 kr.
- Svarer til 5.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 528.000 kr. (4.984 kr. pr. m² × 106 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +13.000 kr.
  - Grund på 700 m²: -4.000 kr.
  - Bygget 1979: -57.000 kr.
  - Energimærke F, nabobygning: -78.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +157.000 kr.
  - Havudsigt: +11.000 kr.
  - Elvarme: +3.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 662.000 kr, heraf grundværdi 87.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 747.000 kr, heraf grundværdi 152.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 525.000 kr med overtagelse 1. januar 2012.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. januar 2012, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 1. januar 2012).
- solgt 10. maj 2002, solgt for 525.000 kr, fri handel (aftalt 10. maj 2002).
- solgt 12. juni 1997, solgt for 192.500 kr, fri handel (aftalt 12. juni 1997).

## Huset og grunden

- 106 m² bolig, 700 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1979, om-/tilbygget 2013.
- Stueplan: 106 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 106 m².
- Huset: 175 m² bebygget.
- Garage: 43 m², bygget 2014.
- Ubebygget: 482 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er F, fra en nabobygning ca. 29 m fra adressen. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 77 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 133 m², din ret 210 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 700 m² giver ca. 210 m², og det er den, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1106864_1747210021108.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 440 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvej-2-7620&lkysterosion=1&src=address-md#13/56.52704/8.12427)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 16,8 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **121A-3L 1.1 m.fl. for landsbycenter Ferring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1106864_1747210021108.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Christinelyst (0.-6. kl.), Christinelyst (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-2-7620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-2-7620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.52704/8.12427)
- [Solgte priser på Redningsvej](https://grundviden.dk/vej/redningsvej-7620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.