# Redningsvej 1, 7755 Bedsted Thy

Villa. 134 m² bolig, opført 1924, 2.315 m² grund, Thisted Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-1-7755?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-1-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-1-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87008/8.30861)
- [Solgte priser på Redningsvej](https://grundviden.dk/vej/redningsvej-7755?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 925.000 kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 8 handler i nærheden lå mellem 775.000 og 1.100.000 kr.
- Svarer til 6.903 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.029.000 kr. (7.676 kr. pr. m² × 134 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -22.000 kr.
  - Grund på 2.315 m²: +61.000 kr.
  - Bygget 1924: -89.000 kr.
  - Energimærke G, nabobygning: -159.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +145.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -48.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 958.000 kr, heraf grundværdi 369.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 463.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 350.000 kr med overtagelse 1. juli 1996 (familieoverdragelse).

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juli 1996, solgt for 350.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 134 m² bolig, 2.315 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1924, om-/tilbygget 1976.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 84 m².
- Kælder: 6 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 84 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 134 m² bolig. Kælderen på 6 m² regnes ikke med.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Udhus: 30 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 2.201 m². Haven ligger syd for huset.
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket udløb i 2026. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (445 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,4 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvej-1-7755&lskybrud=1&src=address-md#16/56.87008/8.30861)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Thisted-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=redningsvej-1-7755&lradon=1&src=address-md#11/56.87008/8.30861)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Bevarende lokalplan for Lyngby**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075826_APPROVED_1205230057433.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hurup (0.-9. kl.), Campus 10 (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-1-7755?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/redningsvej-1-7755?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.87008/8.30861)
- [Solgte priser på Redningsvej](https://grundviden.dk/vej/redningsvej-7755?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.