# Rebildvej 25B, 2720 Vanløse

Villa. 111 m² bolig, opført 1976, 415 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rebildvej-25b-2720?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rebildvej-25b-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rebildvej-25b-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68953/12.50418)
- [Solgte priser på Rebildvej](https://grundviden.dk/vej/rebildvej-2720?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 7,6 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,8 og 8,5 mio. kr.
- Svarer til 68.243 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 9.182.000 kr. (82.724 kr. pr. m² × 111 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +139.000 kr.
  - Grund på 415 m²: -331.000 kr.
  - Bygget 1976: -959.000 kr.
  - Energimærke C: +1.102.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -60.000 kr.
  - Stor vej ved grunden: -374.000 kr.
  - Etageboliger ved grunden: +405.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -1.529.000 kr.
  - Vores bud: 7.575.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 5,9 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 5,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,3 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 9,9 mio. kr med overtagelse 1. december 2026.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. maj 2026, solgt for 9,9 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2026).
- solgt 8. juni 2021, solgt for 5,9 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juni 2021).
- solgt 1. juni 2002, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 111 m² bolig, 415 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1976.
- Stueplan: 111 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 111 m².
- Huset: 121 m² bebygget.
- Carport: 11 m², byggeår ikke oplyst; Udhus: 6 m², byggeår ikke oplyst.
- Ubebygget: 277 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 4 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 121 m², din ret 125 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 166 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 125 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 415 m². Området er et parcelhusområde: 71 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 166 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen R24.B.6.20 - B1 (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11347088_1737715824963.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebildvej-25b-2720&lradon=1&src=address-md#11/55.68953/12.50418)
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebildvej-25b-2720&lstoej=1&src=address-md#17/55.68953/12.50418)
- **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebildvej-25b-2720&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.68953/12.50418)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel på Finsensvej 80, ca. 725 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebildvej-25b-2720&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68953/12.50418)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 14,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Katrinedals Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rebildvej-25b-2720?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rebildvej-25b-2720?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68953/12.50418)
- [Solgte priser på Rebildvej](https://grundviden.dk/vej/rebildvej-2720?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.