# Reberbansgade 33A, 9000 Aalborg

Villalejlighed. 323 m² bolig, opført 1900, 202 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/reberbansgade-33a-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/reberbansgade-33a-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/reberbansgade-33a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04985/9.90991)
- [Solgte priser på Reberbansgade](https://grundviden.dk/vej/reberbansgade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 5,5 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 4,9 og 6,2 mio. kr.
- Svarer til 20.747 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 5.639.000 kr. (21.280 kr. pr. m² × 265 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -21.000 kr.
  - Bygget 1900: -468.000 kr.
  - Energimærke B: +384.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -36.000 kr.
  - Afrundet: +2.000 kr.
  - Vores bud: 5.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2012): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 199.100 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 850.000 kr med overtagelse 1. februar 2009. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 2. marts 2023, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2023).
- solgt 11. december 2018, solgt for 3,8 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2018).
- solgt 16. januar 2009, solgt for 850.000 kr, fri handel (aftalt 16. januar 2009).
- solgt 24. april 1995, solgt for 438.000 kr, fri handel (aftalt 24. april 1995).

## Boligen

- Boligareal 323 m².
- Bygningsareal 310 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 2020.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1068a.
- Huset har energimærke B. Mærket udløb i 2026.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 202 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264766_1472559926093.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reberbansgade-33a-9000&lstoej=1&src=address-md#17/57.04985/9.90991)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 15 m væk, på [Ladegårdsgade 18](https://grundviden.dk/adresse/ladegaardsgade-18-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reberbansgade-33a-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.04985/9.90991)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 341 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=reberbansgade-33a-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#15/57.04985/9.90991)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område beliggende vest for jernbanen omkring Annebergvej-Saxogade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264766_1472559926093.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/reberbansgade-33a-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/reberbansgade-33a-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.04985/9.90991)
- [Solgte priser på Reberbansgade](https://grundviden.dk/vej/reberbansgade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.