# Rebbølvej 36, 6392 Bolderslev

Hus. 162 m² bolig, opført 1907, 14.030 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rebboelvej-36-6392?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rebboelvej-36-6392?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rebboelvej-36-6392?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98164/9.20495)
- [Solgte priser på Rebbølvej](https://grundviden.dk/vej/rebboelvej-6392?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 900.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 6.944 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.116.000 kr. (6.890 kr. pr. m² × 162 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -62.000 kr.
  - Grund på 14.030 m²: +180.000 kr.
  - Bygget 1907: -103.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +11.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +29.000 kr.
  - Seneste ombygning 1976: -58.000 kr.
  - Afrundet: +12.000 kr.
  - Vores bud: 1.125.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 284.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,0 mio. kr, heraf grundværdi 353.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 370.000 kr med overtagelse 1. marts 1994.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. marts 1994, solgt for 370.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 162 m² bolig, 14.030 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1907, om-/tilbygget 1976.
- Stueplan: 162 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 162 m².
- Huset: 162 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun udhuset (284 m², bygget 1974) og udhuset (212 m², bygget 1951) og udhuset (86 m², bygget 1961); den anden (24 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 13.262 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 338 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 162 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 14.030 m² giver ca. 4.209 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebboelvej-36-6392&lradon=1&src=address-md#11/54.98164/9.20495)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 25,0 m over havet, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bolderslev Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rebboelvej-36-6392?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rebboelvej-36-6392?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.98164/9.20495)
- [Solgte priser på Rebbølvej](https://grundviden.dk/vej/rebboelvej-6392?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.