# Rebæk Søpark 7, 2650 Hvidovre

Grund. opført 1966, 3.462 m² grund, Hvidovre Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rebaek-soepark-7-2650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rebaek-soepark-7-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rebaek-soepark-7-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66252/12.45664)
- [Solgte priser på Rebæk Søpark](https://grundviden.dk/vej/rebaek-soepark-2650?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: planen fra 1971 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (21 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 3,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 96 ejendomme, 2016 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (39.928 kr/m²).
- Boligens eget areal: 70 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 2,8 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,7 og 2,9 mio. kr. Udbudt på niveau med vores skøn.
- Prisen er sat ned 2. september 2026.
- Mægler: Bo Basic.
- [Se annoncen hos mægleren](https://bobasic.dk/ejendom/rebaek-soepark-7--5--mf--2650-hvidovre____ff59ba21-697c-45e9-a78a-c6355e60dbc3)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 1. september 2025, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel.
- st. mf: solgt 1. september 2025, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 5. tv: solgt 25. august 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. august 2025).
- 3. th: solgt 1. august 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 4. th: solgt 1. juli 2025, solgt for 2,5 mio. kr, familieoverdragelse.
- 6. tv: solgt 1. april 2025, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- 4. tv: solgt 22. juli 2024, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel (aftalt 22. juli 2024).
- st. th: solgt 11. september 2020, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2020).
- 1. mf: solgt 7. juli 2017, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juli 2017).
- 5. th: solgt 1. september 2016, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel.
- 32 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Opført 1966.
- Om-/tilbygget 2023.
- 1 bad.
- Matrikel 5em.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. Huset er om- eller tilbygget efter mærket blev lavet, så det kan være bedre i dag.

## Hvad du må bygge

- **Boligens bygning er ikke registreret som færdig i BBR.** BBR har bygningen som under opførelse eller uden en færdig registrering, så vi kender ikke, hvad der står på grunden i dag - og kan ikke sige, hvor meget du må bygge oveni.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1075877_1768986296454.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Hvidovre-området** (godt at vide): Ca. 3,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebaek-soepark-7-2650&lradon=1&src=address-md#11/55.66252/12.45664)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 78 m væk, på [Immerkær 27](https://grundviden.dk/adresse/immerkaer-27-2650?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebaek-soepark-7-2650&ljord=1&src=address-md#17/55.66252/12.45664)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebaek-soepark-7-2650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.66252/12.45664)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Forslag til Tillæg 1 til Lokalplan 129, ca. 370 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rebaek-soepark-7-2650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.66252/12.45664)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område ved Avedøre Havnevej, Præstemosen og jernbanen**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1075877_1768986296454.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holmegårdsskolen (0.-9. kl.), 10 klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rebaek-soepark-7-2650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rebaek-soepark-7-2650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66252/12.45664)
- [Solgte priser på Rebæk Søpark](https://grundviden.dk/vej/rebaek-soepark-2650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.