# Ravnstrupvej 27, 8800 Viborg

Landejendom. 217 m² bolig, opført 1973, 34.837 m² grund, Viborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnstrupvej-27-8800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnstrupvej-27-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnstrupvej-27-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47763/9.29885)
- [Solgte priser på Ravnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ravnstrupvej-8800?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 20. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,8 mio. kr.
- Svarer til 10.138 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.010.000 kr. (9.263 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -215.000 kr.
  - Grund på 34.837 m²: +315.000 kr.
  - Meget stor grund: +480.000 kr.
  - Bygget 1973: -276.000 kr.
  - Energimærke A: +547.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -650.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,4 mio. kr, heraf grundværdi 224.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 251.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 20. september 2011 (anden overdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 20. september 2011, solgt for 2,0 mio. kr, anden overdragelse.
- solgt 27. januar 1998, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 1998).

## Huset og grunden

- 217 m² bolig, 34.837 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973.
- 1. sal: 96 m².
- Stueplan: 121 m².
- 121 m² i stueplan + 96 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig.
- Huset: 121 m² bebygget.
- Anden bygning: 600 m², bygget 1972; Anden bygning: 600 m², bygget 1972; Anden bygning: 600 m², bygget 1972; Anden bygning: 315 m², bygget 1972; Udhus: 45 m², bygget 1973. Kortet viser 6 mindre bygninger mere (1.161 m² og 1.064 m² og 165 m² og 43 m² og 33 m² og 30 m²), BBR anden bygning 2.383 m², anden bygning 600 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 29.573 m². Haven ligger øst for huset.
- Huset har energimærke A2015. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=751153&matrnr=8n) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnstrupvej-27-8800&ljord=1&src=address-md#17/56.47763/9.29885)
- **Radon: moderat risiko i Viborg-området** (godt at vide): Ca. 2,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnstrupvej-27-8800&lradon=1&src=address-md#11/56.47763/9.29885)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løgstrup Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnstrupvej-27-8800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnstrupvej-27-8800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.47763/9.29885)
- [Solgte priser på Ravnstrupvej](https://grundviden.dk/vej/ravnstrupvej-8800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.