# Ravnsnæsvej 232, 2970 Hørsholm

Landejendom. 200 m² bolig, opført 1803, 49.578 m² grund, Rudersdal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-232-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-232-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-232-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87433/12.48040)
- [Solgte priser på Ravnsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/ravnsnaesvej-2970?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 8,0 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 7,0 og 9,2 mio. kr.
- Svarer til 40.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.413.000 kr. (42.064 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -784.000 kr.
  - Grund på 49.578 m²: +1.340.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.028.000 kr.
  - Bygget 1803: -1.003.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -72.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -3.088.000 kr.
  - Seneste ombygning 1973: -390.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +580.000 kr.
  - Afrundet: +1.000 kr.
  - Vores bud: 8.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 476.500 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,6 mio. kr, heraf grundværdi 3,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 4,2 mio. kr med overtagelse 1. januar 1998.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. august 1997, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. august 1997).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 49.578 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1803, om-/tilbygget 1973.
- Stueplan: 200 m².
- Kælder: 15 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m². Under huset er der en kælder på 15 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 230 m² bebygget.
- Anden bygning: 765 m², bygget 1987; Anden bygning: 72 m², bygget 1803; Anden bygning: 56 m², bygget 1803; Udhus: 20 m², bygget 2010; Overdækning: 20 m², bygget 2012; Ukendt: 16 m², bygget 2002. Kortet viser tre mindre bygninger mere (239 m² og 78 m² og 18 m²), BBR anden bygning 490 m², ukendt 49 m², overdækning 12 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 47.848 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2035. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsnaesvej-232-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.87433/12.4804)
- **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsnaesvej-232-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.87433/12.4804)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsnaesvej-232-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87433/12.4804)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 34,4 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-232-2970?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-232-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87433/12.48040)
- [Solgte priser på Ravnsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/ravnsnaesvej-2970?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.