# Ravnsnæsvej 231D, 2970 Hørsholm Bolig i en bebyggelse med 4 boliger. 414 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1968, 81.495 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-231d-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-231d-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-231d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87366/12.47724) - [Solgte priser på Ravnsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/ravnsnaesvej-2970?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Plus: Energimærke A2020: lav varmeudgift. - Lokalplanen stiller almindelige krav: levende hegn mod vej og skel. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Senest registreret som anden overdragelse 2010 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 30. juni 2010, solgt for 4,8 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 414 m² bolig i alt på ejendommen, 81.495 m² grund, bygget 1968. - Stueplan: 153 m². - Kælder: 77 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 153 m². Under huset er der en kælder på 77 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 153 m² bebygget. - Anden bygning: 1.987 m², bygget 1961; Anden bygning: 1.755 m², bygget 1967; Anden bygning: 1.248 m², bygget 1935; Anden bygning: 714 m², bygget 1961; Anden bygning: 592 m², bygget 1967; Anden bygning: 566 m², bygget 1967; Anden bygning: 490 m², bygget 1971; Anden bygning: 378 m², bygget 1935; Enfamiliehus: 152 m², bygget 1935. - Nærmeste energimærke er A2020, fra en nabobygning ca. 43 m fra adressen. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 11.934 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 8.440 m², din ret 20.374 m² i alt. - Hvorfor 20.374 m²? Lokalplan LP 19 (Isterød by) sætter 25 %: 25 % af grunden på 81.495 m² er 20.374 m², og der står 8.440 m² i dag. - Vær opmærksom: 32% af grunden ligger i skovbyggelinjen og sø-/åbeskyttelseslinjen (ca. 55.896 m² er fri). Etagearealet står ved magt (bebyggelsesprocenten regnes af hele grunden), men byggeriet skal placeres uden for zonen; at bygge i den del kræver dispensation. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1205782_1539691515169.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,5 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsnaesvej-231d-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.87366/12.47724) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsnaesvej-231d-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.87366/12.47724) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsnaesvej-231d-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87366/12.47724) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 26,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Isterød by**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1205782_1539691515169.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ravnsnaesvej-231d-2970 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-231d-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsnaesvej-231d-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87366/12.47724) - [Solgte priser på Ravnsnæsvej](https://grundviden.dk/vej/ravnsnaesvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.