# Ravnskovgyden 7, 5466 Asperup

Villa. 53 m² bolig, opført 1916, 2.224 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-7-5466?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-7-5466?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-7-5466?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50725/9.93551)
- [Solgte priser på Ravnskovgyden](https://grundviden.dk/vej/ravnskovgyden-5466?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Solgt i fri handel for 2,5 mio. kr i marts 2026 - handlen ligger 133% over vores estimat.**

- Vores estimat er ca. 1,1 mio. kr (beregnet 22. oktober 2026). Det bygger på de nærmeste handler, ikke på denne bolig.
- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 800.000 og 1.375.000 kr.
- Svarer til 19.811 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 666.000 kr. (12.565 kr. pr. m² × 53 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +113.000 kr.
  - Grund på 2.224 m²: +45.000 kr.
  - Bygget 1916: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +263.000 kr.
  - Havudsigt: +21.000 kr.
  - Elvarme: +5.000 kr.
  - Afrundet: +6.000 kr.
  - Vores bud: 1.050.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 577.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2026.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 9. marts 2026, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. marts 2026).
- solgt 18. marts 2022, solgt for 560.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. marts 2022).
- solgt 17. oktober 2017, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 17. oktober 2017).
- solgt 26. august 2011, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 26. august 2011).
- solgt 1. december 2004, solgt for 596.250 kr, fri handel (aftalt 1. december 2004).
- solgt 17. januar 1999, solgt for 590.000 kr, fri handel (aftalt 17. januar 1999).

## Huset og grunden

- 53 m² bolig, 2.224 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1916.
- Stueplan: 53 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 53 m².
- Huset: 53 m² bebygget.
- Udhus: 25 m², bygget 1916.
- Ubebygget: 2.146 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 447 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 53 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.224 m² giver ca. 667 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnskovgyden-7-5466&lradon=1&src=address-md#11/55.50725/9.93551)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Båring Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-7-5466?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-7-5466?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50725/9.93551)
- [Solgte priser på Ravnskovgyden](https://grundviden.dk/vej/ravnskovgyden-5466?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.