# Ravnskovgyden 4, 5466 Asperup

Landejendom. 202 m² bolig, opført 1800, 98.236 m² grund, Middelfart Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-4-5466?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-4-5466?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-4-5466?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50080/9.93002)
- [Solgte priser på Ravnskovgyden](https://grundviden.dk/vej/ravnskovgyden-5466?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,6 mio. kr.
- Svarer til 13.614 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.490.000 kr. (12.328 kr. pr. m² × 202 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -236.000 kr.
  - Grund på 98.236 m²: +396.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.536.000 kr.
  - Bygget 1800: -349.000 kr.
  - Energimærke F: -624.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -715.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +63.000 kr.
  - Byggesag afsluttet 2019: +180.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.750.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,6 mio. kr, heraf grundværdi 598.800 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 658.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 18,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 12. oktober 2025, solgt for 18,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. oktober 2025).
- solgt 28. januar 2019, solgt for 3,3 mio. kr, fri handel (aftalt 28. januar 2019).
- solgt 1. juli 2004, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 202 m² bolig, 98.236 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1800.
- 1. sal: 80 m².
- Stueplan: 202 m².
- BBR's etager giver tilsammen 282 m², mens boligarealet er 202 m² - BBR's etager og boligareal passer ikke sammen her.
- Huset: 202 m² bebygget.
- Anden bygning: 360 m², bygget 1970; Anden bygning: 242 m², bygget 1920. Kortet viser tre mindre bygninger mere (269 m² og 252 m² og 200 m²), BBR anden bygning 142 m², anden bygning 75 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 96.711 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke F. Mærket gælder til 2028. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=400152&matrnr=19a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnskovgyden-4-5466&ljord=1&src=address-md#17/55.5008/9.93002)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Middelfart-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnskovgyden-4-5466&lradon=1&src=address-md#11/55.5008/9.93002)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 49,6 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Båring Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 6 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-4-5466?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnskovgyden-4-5466?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.50080/9.93002)
- [Solgte priser på Ravnskovgyden](https://grundviden.dk/vej/ravnskovgyden-5466?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.