# Ravnshøjvej 75, 9900 Frederikshavn

Landejendom. 198 m² bolig, opført 1910, 147.171 m² grund, Frederikshavn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnshoejvej-75-9900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnshoejvej-75-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnshoejvej-75-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46188/10.42460)
- [Solgte priser på Ravnshøjvej](https://grundviden.dk/vej/ravnshoejvej-9900?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Stort svinebrug ca. 650 m væk (165 dyreenheder, CHR juni 2024).
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 366.300 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 366.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,2 mio. kr med overtagelse 1. juli 2024.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (5.530 kr/m²).
- Boligens eget areal: 198 m², 8 værelser.
- Mægler: Jes Carlsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://carlsenmaegler.dk/bolig/12120000711/ravnshoejvej-75-9900-frederikshavn/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. maj 2024, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 22. maj 2024).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 147.171 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1910, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 91 m².
- Stueplan: 107 m².
- 107 m² i stueplan + 91 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 115 m² bebygget.
- Anden bygning: 133 m², bygget 1912; Anden bygning: 64 m², bygget 1920. Kortet viser to mindre bygninger mere (151 m² og 91 m²), BBR anden bygning 366 m², carport 31 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 146.462 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,4 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ravnshøj (0.-9. kl.), 10. klassecenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnshoejvej-75-9900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnshoejvej-75-9900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.46188/10.42460)
- [Solgte priser på Ravnshøjvej](https://grundviden.dk/vej/ravnshoejvej-9900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.