# Ravnsgårdsvej 5, 7000 Fredericia

Villa. 137 m² bolig, opført 1993, 715 m² grund, Fredericia Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnsgaardsvej-5-7000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsgaardsvej-5-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsgaardsvej-5-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52351/9.72570)
- [Solgte priser på Ravnsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ravnsgaardsvej-7000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Vejstøj: 63-68 dB ved adressen (støjkort, 1,5 m over jorden).
- Lokalplan: planen fra 1981 er indscannet, og vi har ikke kunnet læse den endnu - læs den selv (27 sider).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 2,7 mio. kr.
- Svarer til 17.153 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.521.000 kr (18.402 kr pr. m² × 137 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -63.000 kr
  - Grund på 715 m²: -15.000 kr
  - Bygget 1993: -92.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -138.000 kr
  - Stor vej ved grunden: -92.000 kr
  - Købt 2025, løftet til i dag: +228.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +114.000 kr
  - Vejstøj (63+ dB ved adressen): -120.000 kr
  - Afrundet: +7.000 kr
  - Vores bud: 2.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 607.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 643.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 1. november 2025.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 14. juli 2025, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 14. juli 2025).
- solgt 18. juli 2017, solgt for 950.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 18. juli 2017).
- solgt 6. juli 2004, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 6. juli 2004).
- solgt 4. juni 1992, solgt for 140.650 kr, fri handel (aftalt 4. juni 1992).

## Huset og grunden

- 137 m² bolig, 715 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1993.
- Stueplan: 137 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 137 m².
- Huset: 164 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (30 m²), BBR udhus 18 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 521 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2025 og gælder til 2035; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 137 m², din ret 179 m² i alt.
- Hvorfor 179 m²? Lokalplan LP42 (Boligområde ved Ravnsgård) sætter 25 %: 25 % af grunden på 715 m² er 179 m², og der står 137 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_179886_APPROVED_1158443653518.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsgaardsvej-5-7000&lskybrud=1&src=address-md#16/55.52351/9.7257)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsgaardsvej-5-7000&lstoej=1&src=address-md#17/55.52351/9.7257)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Fredericia-området** (godt at vide): Ca. 5,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsgaardsvej-5-7000&lradon=1&src=address-md#11/55.52351/9.7257)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 18,7 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde ved Ravnsgård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_179886_APPROVED_1158443653518.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Erritsø Fællesskole - Afd. Højmosen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ravnsgaardsvej-5-7000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsgaardsvej-5-7000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsgaardsvej-5-7000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.52351/9.72570)
- [Solgte priser på Ravnsgårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ravnsgaardsvej-7000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.