# Ravnsborggade 22, 7400 Herning

Villalejlighed. 392 m² bolig i alt i bygningen, opført 1935, 472 m² grund, Herning Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnsborggade-22-7400?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsborggade-22-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsborggade-22-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13322/8.98678)
- [Solgte priser på Ravnsborggade](https://grundviden.dk/vej/ravnsborggade-7400?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 893.000 kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,1 mio. kr, 30. juli 2021.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (17.089 kr/m²).
- Boligens eget areal: 67 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 850.000 og 1.300.000 kr. Udbudt 9% over vores skøn.
- På markedet siden 28. juli 2026.
- Prisen er sat ned 23. september 2026.
- Mægler: RealMæglerne Herning.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/479-3335-ravnsborggade-22-st-th)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 30. januar 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 30. januar 2024).
- st. tv: solgt 31. marts 2022, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 31. marts 2022).
- st. th: solgt 30. juli 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juli 2021).
- 1. th: solgt 9. juni 2021, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2021).
- st. th: solgt 1. oktober 2013, solgt for 475.000 kr, anden overdragelse.
- 1. th: solgt 7. april 2011, solgt for 860.000 kr, fri handel (aftalt 7. april 2011).
- st. th: solgt 17. maj 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel.
- 1. th: solgt 1. januar 2008, solgt for 902.000 kr, fri handel.
- st. th: solgt 8. marts 2006, solgt for 857.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2006).
- 1. th: solgt 15. juni 2004, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- 16 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 392 m² (4 boliger).
- Bygningsareal 415 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1935.
- Om-/tilbygget 1948.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 4 boliger på ejendommen.
- Matrikel 181m.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 472 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsborggade-22-7400&ljord=1&src=address-md#17/56.13322/8.98678)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsborggade-22-7400&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.13322/8.98678)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Centerområde ved Silkeborgvej 55-61 i Herning, ca. 246 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnsborggade-22-7400&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.13322/8.98678)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 56,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **BC26**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11811055_1755169183749.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole (10.-10. kl.), Herningsholmskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsborggade-22-7400?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsborggade-22-7400?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.13322/8.98678)
- [Solgte priser på Ravnsborggade](https://grundviden.dk/vej/ravnsborggade-7400?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.