# Ravnsbjergparken 2, 6710 Esbjerg V

Villa. 158 m² bolig, opført 1976, 843 m² grund, Esbjerg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnsbjergparken-2-6710?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsbjergparken-2-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsbjergparken-2-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53097/8.43709)
- [Solgte priser på Ravnsbjergparken](https://grundviden.dk/vej/ravnsbjergparken-6710?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,2 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,9 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 13.924 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.446.000 kr. (15.478 kr. pr. m² × 158 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -126.000 kr.
  - Grund på 843 m²: +7.000 kr.
  - Bygget 1976: -248.000 kr.
  - Energimærke C, nabobygning: +285.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -28.000 kr.
  - Seneste ombygning 1986: -116.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 2.200.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 667.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 758.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 476.263 kr med overtagelse 1. december 1979.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. oktober 1979, solgt for 476.263 kr, fri handel (aftalt 17. oktober 1979).

## Huset og grunden

- 158 m² bolig, 843 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1976, om-/tilbygget 1986.
- Stueplan: 158 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 158 m².
- Huset: 158 m² bebygget.
- Carport: 47 m², bygget 1976.
- Ubebygget: 638 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 35 m fra adressen. Mærket er fra 2023 og gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Sønderrisskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnsbjergparken-2-6710?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnsbjergparken-2-6710?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.53097/8.43709)
- [Solgte priser på Ravnsbjergparken](https://grundviden.dk/vej/ravnsbjergparken-6710?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.