# Ravnholtvej 80, 8310 Tranbjerg J

Villa. 240 m² bolig, opført 1920, 11.610 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-80-8310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-80-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-80-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06456/10.11629)
- [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-8310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,4 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,3 mio. kr.
- Svarer til 18.229 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.109.000 kr. (17.122 kr. pr. m² × 240 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -510.000 kr.
  - Grund på 11.610 m²: +572.000 kr.
  - Bygget 1920: -347.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: +11.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +159.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +20.000 kr.
  - Ombygget 1975: +283.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +65.000 kr.
  - Afrundet: +13.000 kr.
  - Vores bud: 4.375.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,0 mio. kr, heraf grundværdi 2,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. juli 2025.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. maj 2025, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 10. maj 2025).
- solgt 13. januar 1986, solgt for 982.000 kr, fri handel (aftalt 13. januar 1986).

## Huset og grunden

- 240 m² bolig, 11.610 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1920, om-/tilbygget 1975.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 150 m².
- Kælder: 29 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 150 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 240 m² bolig. Kælderen på 29 m² regnes ikke med.
- Huset: 150 m² bebygget.
- Udhus: 78 m², bygget 1990; Carport: 31 m², byggeår ikke oplyst; Overdækning: 25 m², bygget 1995; Udhus: 17 m², byggeår ikke oplyst. Udhus (5 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 11.304 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-80-8310&lradon=1&src=address-md#11/56.06456/10.11629)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-80-8310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06456/10.11629)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 74,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-80-8310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-80-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06456/10.11629)
- [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-8310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.