# Ravnholtvej 8, 8620 Kjellerup

Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 180 m² bolig, 247 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1913, 360.374 m² grund, Silkeborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-8-8620?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-8-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-8-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26387/9.30034)
- [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-8620?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 8,2 mio. kr, heraf grundværdi 1,9 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,1 mio. kr, grundværdi 1,8 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 6,9 mio. kr med overtagelse 1. marts 2022 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. marts 2022, solgt for 6,9 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 28. marts 2022).
- solgt 1. maj 1992, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 180 m² bolig, 247 m² bolig i alt på ejendommen, 360.374 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1913, om-/tilbygget 1968.
- 1. sal: 50 m².
- Stueplan: 130 m².
- Kælder: 20 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 130 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 180 m² bolig. Kælderen på 20 m² regnes ikke med.
- Huset: 130 m² bebygget.
- Anden bygning: 213 m², bygget 1915; Anden bygning: 169 m², bygget 1949; Anden bygning: 126 m², bygget 1964; Anden bygning: 125 m², bygget 1947; Garage: 68 m², bygget 1939; Enfamiliehus: 67 m², bygget 1954; Anden bygning: 56 m², bygget 1966. Kortet viser tre mindre bygninger mere (631 m² og 79 m² og 24 m²), BBR anden bygning 475 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 358.686 m². Haven ligger sydvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Silkeborg-området** (godt at vide): Ca. 1,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-8-8620&lradon=1&src=address-md#11/56.26387/9.30034)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 70,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Thorning Skole (0.-Ukendt kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-8-8620?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-8-8620?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.26387/9.30034)
- [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-8620?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.