# Ravnholtvej 59, 5853 Ørbæk

Enfamiliehus, del af en bebyggelse med 5 boliger. 292 m² bolig, 2.613 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1855, 2.586.300 m² grund, Nyborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-59-5853?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-59-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-59-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25805/10.57851)
- [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-5853?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 64 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 59.400 kr, heraf grundværdi 59.400 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (97,1 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 2017, solgt som del af en samlet handel om 7 ejendomme (97,1 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse (aftalt 15. juli 2017).

## Huset og grunden

- 292 m² bolig, 2.613 m² bolig i alt på ejendommen, 2.586.300 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1855.
- Stueplan: 1.766 m².
- Kælder: 400 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 1.766 m². Under huset er der en kælder på 400 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 883 m² bebygget.
- Anden bygning: 1.262 m², bygget 1914; Anden bygning: 1.251 m², bygget 1946; Anden bygning: 1.250 m², bygget 2001; Anden bygning: 723 m², bygget 1864; Anden bygning: 683 m², bygget 1947; Rækkehus m.v.: 490 m², bygget 1864; Anden bygning: 408 m², bygget 1914; Anden bygning: 257 m², bygget 1864; Enfamiliehus: 252 m², bygget 1855.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,3 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-59-5853&lskybrud=1&src=address-md#16/55.25805/10.57851)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Nyborg-området** (godt at vide): Ca. 3,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-59-5853&lradon=1&src=address-md#11/55.25805/10.57851)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-59-5853&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25805/10.57851)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 72,9 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: 4kloeverskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-59-5853?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-59-5853?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25805/10.57851)
- [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-5853?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.