# Ravnholtvej 51, 8310 Tranbjerg J Stuehus, del af en bebyggelse med 2 boliger. 289 m² bolig i alt i bygningen, opført 1859, 34.226 m² grund, Aarhus Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-51-8310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-51-8310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-51-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06389/10.10622) - [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-8310?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Minus: Husdyrbrug (kvæg) ca. 259 m væk (CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (19.650 kr/m²). - Boligens eget areal: 229 m², 5 værelser. - På markedet siden 16. september 2026. - Mægler: EDC AROS, Tranbjerg - Solbjerg. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/landejendom/8310-tranbjerg-j/ravnholtvej-51/83102828/) ## Huset og grunden - 289 m² bolig, 34.226 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1859. - 1. sal: 229 m². - Stueplan: areal ikke oplyst. - Kælder: 12 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 229 m². Under huset er der en kælder på 12 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 229 m² bebygget. - Anden bygning: 848 m², bygget 1997; Anden bygning: 600 m², bygget 1857; Anden bygning: 200 m², bygget 1857; Anden bygning: 120 m², bygget 1857. Kortet viser tre mindre bygninger mere (262 m² og 168 m² og 52 m²), BBR anden bygning 534 m², anden bygning 90 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 31.605 m². Haven ligger sydvest for huset. - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 45 m fra adressen. Mærket er fra 2013 og udløb i 2023. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-51-8310&lradon=1&src=address-md#11/56.06389/10.10622) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 22 m væk, på [Ravnholtvej 36](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-36-8310?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-51-8310&ljord=1&src=address-md#17/56.06389/10.10622) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-51-8310&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.06389/10.10622) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 67,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Solbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-51-8310?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-51-8310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.06389/10.10622) - [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-8310?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.