# Ravnholtvej 11, 6760 Ribe Landejendom. 187 m² bolig, opført 1977, 278.256 m² grund, Esbjerg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-11-6760?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-11-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-11-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23285/8.81711) - [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-6760?src=address-md) ## Det vigtigste - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 540.900 kr, heraf grundværdi 540.900 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 711.000 kr, grundværdi 2,6 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest solgt i fri handel: 8,3 mio. kr med overtagelse 1. februar 2005. - Senest registreret som anden overdragelse 2012 - prisen er ingen markedspris og vises ikke. - Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (52,0 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 23. juni 2025, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (52,0 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, handel mellem parter med fælles interesse (aftalt 23. juni 2025). - solgt 5. januar 2012, solgt for 9,3 mio. kr, anden overdragelse. - solgt 1. februar 2005, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel. - solgt 20. januar 1986, solgt for 1,3 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 20. januar 1986). ## Huset og grunden - 187 m² bolig, 278.256 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1977. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 137 m². - 137 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 187 m² bolig. - Huset: 137 m² bebygget. - Anden bygning: 529 m², bygget 1994; Anden bygning: 390 m², bygget 1983; Anden bygning: 340 m², bygget 2003; Anden bygning: 262 m², bygget 2000; Anden bygning: 155 m², bygget 1931; Anden bygning: 150 m², bygget 1983; Garage: 41 m², bygget 1978. Kortet viser to mindre bygninger mere (186 m² og 16 m²), BBR anden bygning 85 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 276.050 m². Haven ligger sydøst for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Vindmølleområde ved Haved, ca. 744 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholtvej-11-6760&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.23285/8.81711) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 13,3 m over havet, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Haven vender mod sydøst. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vadehavsskolen (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ravnholtvej-11-6760 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-11-6760?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholtvej-11-6760?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.23285/8.81711) - [Solgte priser på Ravnholtvej](https://grundviden.dk/vej/ravnholtvej-6760?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.