# Ravnholt 20, 4591 Føllenslev Sommerhus. 82 m² bolig, opført 2026, 1.044 m² grund, Kalundborg Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnholt-20-4591?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholt-20-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholt-20-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74898/11.31537) - [Solgte priser på Ravnholt](https://grundviden.dk/vej/ravnholt-4591?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 202.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 450.000 kr med overtagelse 15. maj 2024. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,3 mio. kr** (27.987 kr/m²). - Boligens eget areal: 82 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 2,5 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,9 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - På markedet siden 15. maj 2026. - Prisen er sat ned 3. oktober 2026. - Mægler: Nybolig Holbæk. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/fritidshus/4591/ravnholt/n260404/n2604040001742) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. april 2024, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 8. april 2024). - solgt 1. maj 2021, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (550.000 kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel. - solgt 1. marts 2013, solgt for 62.500 kr, fri handel (aftalt 1. marts 2013). - solgt 1. februar 2007, solgt for 448.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 82 m² bolig, 1.044 m² grund, 1 badeværelse, bygget 2026. - Stueplan: 82 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 82 m². - Huset: 82 m² bebygget. - Udhus: 20 m², bygget 2026. - Ubebygget: 942 m². ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 22 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 82 m², din ret 104 m² i alt. - Hvorfor 104 m²? Lokalplan 3.18 (Lokalplan nr. 3.18 - Sommerhusområdet Ravnholt, Havnsø) sætter 10 %: 10 % af grunden på 1.044 m² er 104 m², og der står 82 m² i dag. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Højdegrænse: 5 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1114148_DRAFT_1227078657187.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Græsmarkens Vandværk. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen. - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Kalundborg-området** (godt at vide): Ca. 7,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnholt-20-4591&lradon=1&src=address-md#11/55.74898/11.31537) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Lokalplan nr. 3.18 - Sommerhusområdet Ravnholt, Havnsø**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1114148_DRAFT_1227078657187.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Firhøj (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnholt-20-4591?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnholt-20-4591?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.74898/11.31537) - [Solgte priser på Ravnholt](https://grundviden.dk/vej/ravnholt-4591?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.