# Ravnhøjvej 5, 6200 Aabenraa

Landejendom. 315 m² bolig, opført 1919, 95.566 m² grund, Aabenraa Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnhoejvej-5-6200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnhoejvej-5-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnhoejvej-5-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00881/9.60496)
- [Solgte priser på Ravnhøjvej](https://grundviden.dk/vej/ravnhoejvej-6200?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Olietank fra 1950 står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning.
- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,8 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 3,7 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.968 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.829.000 kr. (8.980 kr. pr. m² × 315 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -478.000 kr.
  - Grund på 95.566 m²: +414.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.573.000 kr.
  - Bygget 1919: -363.000 kr.
  - Energimærke E: -299.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -860.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 2.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,7 mio. kr, heraf grundværdi 559.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 588.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,3 mio. kr med overtagelse 15. februar 2017.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 26. november 2016, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel (aftalt 26. november 2016).

## Huset og grunden

- 315 m² bolig, 95.566 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1919, om-/tilbygget 2009.
- 1. sal: 133 m².
- Stueplan: 182 m².
- 182 m² i stueplan + 133 m² på 1. sal (under taget) = 315 m² bolig.
- Huset: 182 m² bebygget.
- Anden bygning: 126 m², bygget 1900. Kortet viser to mindre bygninger mere (243 m² og 62 m²), BBR anden bygning 417 m², anden bygning 45 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 94.796 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står i eller over terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Radon: forhøjet risiko i Aabenraa-området** (godt at vide): Ca. 4,3 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnhoejvej-5-6200&lradon=1&src=address-md#11/55.00881/9.60496)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 27,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Varnæs Skole (0.-6. kl.), 10. Aabenraa (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnhoejvej-5-6200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnhoejvej-5-6200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.00881/9.60496)
- [Solgte priser på Ravnhøjvej](https://grundviden.dk/vej/ravnhoejvej-6200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.