# Ravngårdsvej 29, 8370 Hadsten Villa. 217 m² bolig, opført 1964, 2.497 m² grund, Favrskov Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravngaardsvej-29-8370?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravngaardsvej-29-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravngaardsvej-29-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30363/10.03590) - [Solgte priser på Ravngårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ravngaardsvej-8370?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 579 m væk (240 dyreenheder, CHR juni 2024). - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 3,2 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,4 og 4,3 mio. kr. - Svarer til 14.516 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.467.000 kr. (20.584 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -480.000 kr. - Grund på 2.497 m²: +259.000 kr. - Bygget 1964: -452.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -572.000 kr. - Brændeovn som primær varme: +82.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -164.000 kr. - Afrundet: +10.000 kr. - Vores bud: 3.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 995.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 1. maj 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 4. april 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2012). - solgt 20. juli 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. juli 2006). - solgt 31. december 1990, solgt for 195.500 kr, familieoverdragelse. ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 2.497 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1964, om-/tilbygget 1975. - Stueplan: 217 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 217 m². - Huset: 217 m² bebygget. - Garage: 72 m², bygget 1990; Udhus: 39 m², bygget 2012; Drivhus: 13 m², bygget 2016. Kortet viser én mindre bygning mere (36 m²), BBR udhus 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.120 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2010 og udløb i 2020. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 283 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 217 m², din ret 500 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 2.497 m² giver ca. 749 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,9 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravngaardsvej-29-8370&lskybrud=1&src=address-md#16/56.30363/10.0359) - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder. - **Radon: forhøjet risiko i Favrskov-området** (godt at vide): Ca. 4,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravngaardsvej-29-8370&lradon=1&src=address-md#11/56.30363/10.0359) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravngaardsvej-29-8370&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.30363/10.0359) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 67,3 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydvest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: 10. klassedistrikt Hadsten Skole (10.-10. kl.), Østervangskolen (Førskole-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravngaardsvej-29-8370?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravngaardsvej-29-8370?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.30363/10.03590) - [Solgte priser på Ravngårdsvej](https://grundviden.dk/vej/ravngaardsvej-8370?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.