# Ravnekærvej 71, 5631 Ebberup Sommerhus. 45 m² bolig, opført 1900, 189 m² grund, Assens Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnekaervej-71-5631?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnekaervej-71-5631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnekaervej-71-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25056/9.98342) - [Solgte priser på Ravnekærvej](https://grundviden.dk/vej/ravnekaervej-5631?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Stort svinebrug ca. 165 m væk (95 dyreenheder, CHR juni 2024). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 28. oktober 2026). - Halvdelen af de 23 handler i nærheden lå mellem 725.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 20.000 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.175.000 kr (26.107 kr pr. m² × 45 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +243.000 kr - Grund på 189 m²: -109.000 kr - Bygget 1900: -109.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -262.000 kr - Sommerhuse sælger over modellen: +13.000 kr - Svinebrug 165 m væk: -38.000 kr - Elvarme: -18.000 kr - Afrundet: +5.000 kr - Vores bud: 900.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 712.000 kr, heraf grundværdi 216.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 674.000 kr, heraf grundværdi 202.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 204.465 kr med overtagelse 1. oktober 1997. - Senest solgt som del af en samlet handel om 15 ejendomme (1,9 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 20. marts 2025, solgt som del af en samlet handel om 15 ejendomme (1,9 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel på særlige vilkår (aftalt 20. marts 2025). - solgt 29. august 1997, solgt for 204.465 kr, fri handel (aftalt 29. august 1997). ## Huset og grunden - 45 m² bolig, 189 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1900. - Stueplan: 45 m². - Hele boligen ligger i ét plan på 45 m². - Huset: 45 m² bebygget. - Carport: 23 m², bygget 2000. Drivhus (14 m²) og Udhus (10 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 97 m². - Nærmeste energimærke er C, fra en nabobygning ca. 17 m fra adressen. Mærket er fra 2019 og gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Sommerhusregler.** Ejendommen er registreret som sommerhus/fritidshus - her gælder sommerhusreglerne, ikke helårshusets 500 m². Udvidelser ud over det tilladte kræver landzonetilladelse. - Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 30 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Assens-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnekaervej-71-5631&lradon=1&src=address-md#11/55.25056/9.98342) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnekaervej-71-5631&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.25056/9.98342) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Ebberup Skole (0.-9. kl.), 10. klasse center (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=ravnekaervej-71-5631 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnekaervej-71-5631?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnekaervej-71-5631?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.25056/9.98342) - [Solgte priser på Ravnekærvej](https://grundviden.dk/vej/ravnekaervej-5631?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.