# Ravnebjergvej 7, 4200 Slagelse

Landejendom. 244 m² bolig, opført 1891, 323.359 m² grund, Næstved Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnebjergvej-7-4200?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjergvej-7-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjergvej-7-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33786/11.49746)
- [Solgte priser på Ravnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ravnebjergvej-4200?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, grundværdi 2,4 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 5,8 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2013 (familieoverdragelse).
- Senest solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (2,5 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. juni 2019, solgt som del af en samlet handel om 6 ejendomme (2,5 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 19. juni 2019).
- solgt 16. september 2013, solgt for 5,8 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 16. september 2013).
- solgt 1. juli 1998, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 244 m² bolig, 323.359 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1891.
- 1. sal: 90 m².
- Stueplan: 154 m².
- Kælder: 5 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 154 m² i stueplan + 90 m² på 1. sal (under taget) = 244 m² bolig. Kælderen på 5 m² regnes ikke med.
- Huset: 154 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (352 m², bygget 1891) og bygningen (anden bygning) (343 m², bygget 1979) og bygningen (anden bygning) (264 m², bygget 2012); den anden (43 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 322.203 m². Haven ligger syd for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: forhøjet risiko i Næstved-området** (godt at vide): Ca. 7,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjergvej-7-4200&lradon=1&src=address-md#11/55.33786/11.49746)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjergvej-7-4200&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.33786/11.49746)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 41,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterlandsskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjergvej-7-4200?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjergvej-7-4200?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.33786/11.49746)
- [Solgte priser på Ravnebjergvej](https://grundviden.dk/vej/ravnebjergvej-4200?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.