# Ravnebjerggyden 65, 5491 Blommenslyst

Hus. 139 m² bolig, opført 1955, 11.249 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-65-5491?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-65-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-65-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38043/10.26480)
- [Solgte priser på Ravnebjerggyden](https://grundviden.dk/vej/ravnebjerggyden-5491?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,8 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,0 mio. kr.
- Svarer til 13.129 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.844.000 kr. (13.265 kr. pr. m² × 139 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -51.000 kr.
  - Grund på 11.249 m²: +281.000 kr.
  - Bygget 1955: -106.000 kr.
  - Trafikstøj fra vej: -13.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +19.000 kr.
  - Svinebrug 407 m væk: -78.000 kr.
  - Seneste ombygning 2002: -67.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 1.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,8 mio. kr, heraf grundværdi 709.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2024.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 11. september 2023, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. september 2023).
- solgt 5. oktober 2010, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 5. oktober 2010).
- solgt 1. januar 1987, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 139 m² bolig, 11.249 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1955, om-/tilbygget 2002.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 104 m².
- Kælder: 72 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 104 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 139 m² bolig. Kælderen på 72 m² regnes ikke med.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Anden bygning: 280 m², bygget 2002. Kortet viser to mindre bygninger mere (113 m² og 16 m²), BBR anden bygning 740 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.125 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=330956&matrnr=7a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-65-5491&ljord=1&src=address-md#17/55.38043/10.2648)
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-65-5491&lstoej=1&src=address-md#17/55.38043/10.2648)
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-65-5491&lradon=1&src=address-md#11/55.38043/10.2648)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-65-5491&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.38043/10.2648)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 74,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-65-5491?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-65-5491?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.38043/10.26480)
- [Solgte priser på Ravnebjerggyden](https://grundviden.dk/vej/ravnebjerggyden-5491?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.