# Ravnebjerggyden 172, 5250 Odense SV

Landejendom. 345 m² bolig, opført 2011, 18.675 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-172-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-172-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-172-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36399/10.27381)
- [Solgte priser på Ravnebjerggyden](https://grundviden.dk/vej/ravnebjerggyden-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 4,7 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,4 og 6,5 mio. kr.
- Svarer til 13.623 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.402.000 kr. (12.758 kr. pr. m² × 345 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -806.000 kr.
  - Grund på 18.675 m²: +630.000 kr.
  - Meget stor grund: +231.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -334.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): +574.000 kr.
  - Afrundet: +3.000 kr.
  - Vores bud: 4.700.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 2,8 mio. kr, heraf grundværdi 301.700 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 4,9 mio. kr, heraf grundværdi 307.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2004.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. oktober 2004, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. april 2001, solgt for 303.333 kr, familieoverdragelse.
- solgt 1. april 2001, solgt for 606.666 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 345 m² bolig, 18.675 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2011.
- 1. sal: 134 m².
- Stueplan: 211 m².
- 211 m² i stueplan + 134 m² på 1. sal (under taget) = 345 m² bolig.
- Huset: 211 m² bebygget.
- Fire mindre bygninger. BBR kender kun carporten (104 m², bygget 2011) og drivhuset (65 m², bygget 2010); de to andre (139 m² og 16 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 18.140 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-172-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36399/10.27381)
- **Trafikstøj: 54-59 dB** (godt at vide): Fra jernbane. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-172-5250&lstoej=1&src=address-md#17/55.36399/10.27381)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Holmstrupvej 4](https://grundviden.dk/adresse/holmstrupvej-4-5250?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-172-5250&ljord=1&src=address-md#17/55.36399/10.27381)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-172-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36399/10.27381)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 52,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-172-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-172-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36399/10.27381)
- [Solgte priser på Ravnebjerggyden](https://grundviden.dk/vej/ravnebjerggyden-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.