# Ravnebjerggyden 160, 5250 Odense SV

Villa. 72 m² bolig, opført 1916, 22.272 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-160-5250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-160-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-160-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36601/10.26926)
- [Solgte priser på Ravnebjerggyden](https://grundviden.dk/vej/ravnebjerggyden-5250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.550.000 kr.
- Svarer til 14.931 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 856.000 kr. (11.885 kr. pr. m² × 72 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +88.000 kr.
  - Grund på 22.272 m²: +165.000 kr.
  - Meget stor grund: +112.000 kr.
  - Bygget 1916: -101.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -38.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 1.075.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 780.000 kr, heraf grundværdi 360.400 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 923.000 kr, grundværdi 955.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 228.000 kr med overtagelse 13. april 1989.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 13. april 1989, solgt for 228.000 kr, anden overdragelse.

## Huset og grunden

- 72 m² bolig, 22.272 m² grund, bygget 1916.
- 1. sal: 6 m².
- Stueplan: 66 m².
- Kælder: 8 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 66 m² i stueplan + 6 m² på 1. sal (under taget) = 72 m² bolig. Kælderen på 8 m² regnes ikke med.
- Huset: 72 m² bebygget.
- Garage: 61 m², bygget 2012; Udhus: 24 m², bygget 2011. Kortet viser én mindre bygning mere (32 m²), BBR udhus 11 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 22.083 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 2,0 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-160-5250&lskybrud=1&src=address-md#16/55.36601/10.26926)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,8 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante.
- **Radon: moderat risiko i Odense-området** (godt at vide): Ca. 2,6 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-160-5250&lradon=1&src=address-md#11/55.36601/10.26926)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebjerggyden-160-5250&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.36601/10.26926)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 47,6 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ubberud Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-160-5250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebjerggyden-160-5250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.36601/10.26926)
- [Solgte priser på Ravnebjerggyden](https://grundviden.dk/vej/ravnebjerggyden-5250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.