# Ravnebakkevej 4B, 3490 Kvistgård

Villa. 200 m² bolig, opført 2024, 44.029 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnebakkevej-4b-3490?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakkevej-4b-3490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakkevej-4b-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01521/12.51434)
- [Solgte priser på Ravnebakkevej](https://grundviden.dk/vej/ravnebakkevej-3490?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,6 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 7,6 og 12,2 mio. kr.
- Svarer til 48.125 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 4.940.000 kr. (24.698 kr. pr. m² × 200 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -460.000 kr.
  - Grund på 44.029 m²: +786.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.578.000 kr.
  - Bygget 2024: +381.000 kr.
  - Energimærke A: +1.709.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +696.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 9.625.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 270.000 kr, heraf grundværdi 149.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 638.500 kr med overtagelse 1. december 2018.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. november 2018, solgt for 638.500 kr, fri handel (aftalt 1. november 2018).

## Huset og grunden

- 200 m² bolig, 44.029 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2024.
- Stueplan: 200 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 200 m².
- Huset: 200 m² bebygget.
- Fem mindre bygninger. BBR kender kun bygningen (anden bygning) (47 m², bygget 2022) og carporten (41 m², bygget 1998); de tre andre (59 m² og 28 m² og 18 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 43.636 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebakkevej-4b-3490&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.01521/12.51434)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tikøb (0.-6. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakkevej-4b-3490?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakkevej-4b-3490?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.01521/12.51434)
- [Solgte priser på Ravnebakkevej](https://grundviden.dk/vej/ravnebakkevej-3490?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.