# Ravnebakken 13, 9480 Løkken

Sommerhus. 68 m² bolig, opført 1985, 2.293 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnebakken-13-9480?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakken-13-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakken-13-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40558/9.74150)
- [Solgte priser på Ravnebakken](https://grundviden.dk/vej/ravnebakken-9480?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 25. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,2 mio. kr.
- Svarer til 28.309 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.113.000 kr. (16.368 kr. pr. m² × 68 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +128.000 kr.
  - Grund på 2.293 m²: +75.000 kr.
  - Bygget 1985: -49.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +492.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +25.000 kr.
  - Havudsigt: +143.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,1 mio. kr med overtagelse 1. maj 2012 (familieoverdragelse).
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. april 2012, solgt for 1,1 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 22. april 2012).
- solgt 20. august 1984, solgt for 104.000 kr, fri handel (aftalt 20. august 1984).

## Huset og grunden

- 68 m² bolig, 2.293 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1985.
- Stueplan: 68 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 68 m².
- Huset: 68 m² bebygget.
- Ubebygget: 2.225 m².
- Nærmeste energimærke er G, fra en nabobygning ca. 16 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i klitfredningen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (161 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebakken-13-9480&lstrand=1&src=address-md#16/57.40558/9.7415)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 147 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnebakken-13-9480&lkysterosion=1&src=address-md#13/57.40558/9.7415)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 96 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **For sommerhusområderne i Løkken - Vrå**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_190228_1791365037130.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Løkken-Vrå Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakken-13-9480?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnebakken-13-9480?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.40558/9.74150)
- [Solgte priser på Ravnebakken](https://grundviden.dk/vej/ravnebakken-9480?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.