# Ravndrupvej 12, 5854 Gislev

Stuehus. 198 m² bolig, opført 1994, 10.892 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravndrupvej-12-5854?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravndrupvej-12-5854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravndrupvej-12-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21089/10.58617)
- [Solgte priser på Ravndrupvej](https://grundviden.dk/vej/ravndrupvej-5854?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,0 mio. kr** (beregnet 19. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,6 og 2,4 mio. kr.
- Svarer til 9.848 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.894.000 kr. (9.567 kr. pr. m² × 198 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -173.000 kr.
  - Grund på 10.892 m²: +267.000 kr.
  - Bygget 1994: -74.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -21.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +48.000 kr.
  - Afrundet: +9.000 kr.
  - Vores bud: 1.950.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 944.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 262.005 kr med overtagelse 1. januar 2023.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 6. november 2022, solgt for 262.005 kr, fri handel (aftalt 6. november 2022).
- solgt 7. juni 1993, solgt for 140.000 kr, fri handel (aftalt 7. juni 1993).

## Huset og grunden

- 198 m² bolig, 10.892 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1994.
- 1. sal: 42 m².
- Stueplan: 156 m².
- 156 m² i stueplan + 42 m² på 1. sal (under taget) = 198 m² bolig.
- Huset: 156 m² bebygget.
- Anden bygning: 75 m², bygget 1997. Kortet viser to mindre bygninger mere (165 m² og 24 m²), BBR anden bygning 72 m², drivhus 17 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 10.472 m². Haven ligger nordvest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravndrupvej-12-5854&lradon=1&src=address-md#11/55.21089/10.58617)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravndrupvej-12-5854&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.21089/10.58617)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 91,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordvest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Tre Ege Skolen (0.-6. kl.), Tingagerskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravndrupvej-12-5854?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravndrupvej-12-5854?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.21089/10.58617)
- [Solgte priser på Ravndrupvej](https://grundviden.dk/vej/ravndrupvej-5854?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.