# Ravnbjergvej 32, 9560 Hadsund

Villa. 302 m² bolig, opført 2009, 1.352 m² grund, Mariagerfjord Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/ravnbjergvej-32-9560?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnbjergvej-32-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnbjergvej-32-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75701/10.27684)
- [Solgte priser på Ravnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/ravnbjergvej-9560?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,5 mio. kr** (beregnet 21. oktober 2026).

- Halvdelen af de 107 handler i nærheden lå mellem 2,1 og 3,0 mio. kr.
- Svarer til 8.278 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.221.000 kr. (7.354 kr. pr. m² × 302 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -360.000 kr.
  - Grund på 1.352 m²: +55.000 kr.
  - Energimærke B: +419.000 kr.
  - Købt 2024, løftet til i dag: +38.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +127.000 kr.
  - Vores bud: 2.500.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 210.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,4 mio. kr, heraf grundværdi 236.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,4 mio. kr med overtagelse 15. februar 2025.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 17. november 2024, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 17. november 2024).
- solgt 16. juli 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2021).
- solgt 12. juni 2008, solgt for 378.625 kr, fri handel (aftalt 12. juni 2008).

## Huset og grunden

- 302 m² bolig, 1.352 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2009.
- 2. sal: 129 m².
- Stueplan: 173 m².
- 173 m² i stueplan + 129 m² på 2. sal (under taget) = 302 m² bolig.
- Huset: 173 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (126 m²), BBR carport 60 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.053 m². Haven ligger sydøst for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 36 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 302 m², din ret 338 m² i alt.
- Hvorfor 338 m²? Lokalplan B.02.04 (Område til boligformål ved Vikingvej i Als) sætter 25 %: 25 % af grunden på 1.352 m² er 338 m², og der står 302 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1134345_APPROVED_1235746677671.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Mariagerfjord-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=ravnbjergvej-32-9560&lradon=1&src=address-md#11/56.75701/10.27684)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 8,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod sydøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Område til boligformål ved Vikingvej i Als**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1134345_APPROVED_1235746677671.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Havbakke (0.-9. kl.), 10 KlasseCenter (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/ravnbjergvej-32-9560?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/ravnbjergvej-32-9560?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.75701/10.27684)
- [Solgte priser på Ravnbjergvej](https://grundviden.dk/vej/ravnbjergvej-9560?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.