# Rauhesvej 4, 6960 Hvide Sande

Sommerhus. 99 m² bolig, opført 2004, 1.203 m² grund, Ringkøbing-Skjern Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rauhesvej-4-6960?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rauhesvej-4-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rauhesvej-4-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86208/8.17368)
- [Solgte priser på Rauhesvej](https://grundviden.dk/vej/rauhesvej-6960?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,4 mio. kr** (beregnet 26. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 2,2 og 2,6 mio. kr.
- Svarer til 24.242 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.237.000 kr. (22.598 kr. pr. m² × 99 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +84.000 kr.
  - Grund på 1.203 m²: +53.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +33.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +33.000 kr.
  - Elvarme: -48.000 kr.
  - Afrundet: +8.000 kr.
  - Vores bud: 2.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 678.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 30. september 2016.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 30. maj 2016, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 30. maj 2016).
- solgt 4. marts 2007, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 4. marts 2007).
- solgt 1. september 2003, solgt for 325.000 kr, fri handel.
- solgt 15. maj 2000, solgt for 290.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 99 m² bolig, 1.203 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2004.
- Stueplan: 99 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 99 m².
- Huset: 102 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (15 m²), BBR udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 1.086 m².
- Huset har energimærke F1. Mærket er fra 2007 og udløb i 2017. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen og strandbeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (81 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,1 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Strandbeskyttelse på grunden** (værd at kende): Byggeri og ændringer på grunden kræver som regel dispensation fra Kystdirektoratet. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rauhesvej-4-6960&lstrand=1&src=address-md#16/55.86208/8.17368)
- **Kun 2,0 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=rauhesvej-4-6960&lkote=1&src=address-md#15/55.86208/8.17368)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Bjerregård**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11278174_1770970800309.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hvide Sande Skole (0.-9. kl.), Skoledistrikt 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rauhesvej-4-6960?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rauhesvej-4-6960?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86208/8.17368)
- [Solgte priser på Rauhesvej](https://grundviden.dk/vej/rauhesvej-6960?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.