# Rattisoddevej 30, 9830 Tårs Landejendom. 219 m² bolig, opført 1932, 94.146 m² grund, Hjørring Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/rattisoddevej-30-9830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rattisoddevej-30-9830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rattisoddevej-30-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36183/10.20866) - [Solgte priser på Rattisoddevej](https://grundviden.dk/vej/rattisoddevej-9830?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank står som i drift, men boligen opvarmes ikke med olie - bed om dokumentation for sløjfning. - Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd **Vores skøn ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 31. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 825.000 og 1.425.000 kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med. - Svarer til 4.909 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 1.237.000 kr (5.647 kr pr. m² × 219 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -135.000 kr - Grund på 94.146 m²: +193.000 kr - Meget stor grund: +730.000 kr - Bygget 1932: -105.000 kr - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -833.000 kr - Afrundet: -12.000 kr - Vores skøn: 1.075.000 kr - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 586.700 kr. - Foreløbig vurdering (2025): 422.000 kr, grundværdi 578.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf) - Senest overdraget i familien 1977 (ingen fri handel registreret) - prisen er ingen markedspris og vises ikke. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 16. december 1977, solgt for 600.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 16. december 1977). ## Huset og grunden - 219 m² bolig, 94.146 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1932. - 1. sal: 88 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 25 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 88 m² på 1. sal (under taget) = 219 m² bolig. Kælderen på 25 m² regnes ikke med. - Huset: 131 m² bebygget. - Anden bygning: 273 m², bygget 1932; Anden bygning: 238 m², bygget 2012; Anden bygning: 114 m², bygget 1932; Anden bygning: 86 m², bygget 1932; Anden bygning: 18 m², bygget 1960. Kortet viser to mindre bygninger mere (149 m² og 95 m²), BBR anden bygning 624 m², anden bygning 49 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 92.613 m². Haven ligger vest for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet at bemærke.** - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 48,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod vest. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Tårs Skole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=rattisoddevej-30-9830 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/rattisoddevej-30-9830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/rattisoddevej-30-9830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.36183/10.20866) - [Solgte priser på Rattisoddevej](https://grundviden.dk/vej/rattisoddevej-9830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.